2/17/2019

REFINANCIAMIENTO

OBSTÁCULOS AL REFINANCIAMIENTO: ¿Qué percepciones podrían evitar que ahorres dinero?

«Leí que la tasa de interés debe ser 1 o 2 % más baja que la actual».

Cuando las cantidades promedio de los préstamos eran mucho más bajas, se necesitaba un descenso mayor en las tasas para conseguir ahorros reales. Hoy en día, incluso las diferencias pequeñas pueden tener un gran impacto. La mejor forma de determinar el valor es dividir tus costos por tus ahorros. Esto brinda un período de «equilibrio», y si sabes que usarás tu préstamo luego de ese punto, el resto son ganancias puras.
«Todavía no llegué al punto de equilibrio de mi último refinanciamiento».

Eso tal vez no importe. Refinanciar otra vez requerirá una inversión adicional, pero podría hacerte llegar a un punto de equilibrio general, y a ahorros más grandes, más rápido.

«No quiero agregar años a mi préstamo».

El préstamo nuevo que se crea cuando refinancias es ficticio. Tú determinas la duración real del préstamo según cuánto pagues. Si al bajar tu tasa de interés ahorras $100 por mes, añade ese dinero a tu pago nuevo. Reducirás tu saldo más rápido y alcanzarás la apropiación antes que si hubieras conservado tu préstamo actual.

«Es demasiado caro. Prefiero ahorrar mi dinero».

¡Refinanciar es ahorrar! Las tasas de interés históricamente bajas que actualmente hacen que un refinanciamiento sea tan bueno también hacen que «ahorrar» tu dinero en el banco sea un pésimo negocio. Los bancos solo pagan fracciones de porcentaje por guardar tu dinero, pero invertir en un refinanciamiento te ahorrará cientos de dólares por mes y obtendrás un rendimiento mucho mayor.
Ejemplo: Si cerrar cuesta $3600 con ahorros anuales de $1200, eso es una tasa de devolución del 33 % de tu dinero ($3600 x 33,3 % = $1200).
Lo que es mejor, con frecuencia puedes refinanciar sin usar fondos de tu bolsillo.

Refinanciar también puede tener otros beneficios. 

Una tasa más baja no solo puede significar pagos más pequeños, sino que también pagarás más para el saldo principal cada mes. Tal vez puedas liberar dinero para renovar tu hogar, financiar educación universitaria, comprar un hogar para vacacionar o invertir en propiedades sin añadir gastos mensuales.


¿Estás listo para explorar tus opciones de refinanciamiento según los números? Estamos para ayudarte. 

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2/08/2019

Refinance Lower Payment


Mortgage Rates Drop  - Freddie Mac: The U.S. economy remains on solid ground, inflation is contained and the threat of higher short-term rates is fading from view, which has allowed mortgage rates to drift down to their lowest level in 10 months. http://www.freddiemac.com/pmms/


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2/04/2019

Market News

  • The Case-Shiller home price index appreciated at a slower pace in November, marking the slowest annual pace of appreciation since 
  • January 2015. Month-over-month the index is up 0.3% and year-over-year the index is up 4.7%.
  • Despite having no reports for January due to Federal Partial Shutdown now information is flowing, 
  • until we hit another wall
  • In January, consumer confidence declined, most likely due to the 35-day government shutdown. 
  • The index plunged from 126.6 in December to 120.2 in January.
  • For the week ending 1/25, new purchase applications were down 2.0% 
  • and refinance applications dropped 6.0% for a composite decrease of 3.0%.
  • The ADP employment report added 213,000 jobs in January. Large firms added 66,000 jobs, 
  • midsize companies added 84,000 jobs and small businesses added 63,000 jobs.
  • Although the government has reopened, the release of the first estimate for fourth-quarter
  •  Gross Domestic Product has been delayed until further notice.
  • The pending home sales index declined in December, down 2.2% month-over-month and 9.8% year-over-year.
  • After hitting a record low the previous week, initial jobless claims increased to a 
  • seasonally adjusted annual rate of 253,000, for the week ending 1/26. 
  • Continuing claims also increased to a level of 1.78 million.
  • The release of November’s new home sales report was delayed because of the
  •  government shutdown and released last Thursday. In November, new home sales soared a staggering 17% month-over-month, marking a 2.7% annual increase, and reaching a seasonally adjusted annual rate of 657,000 homes.
  • In January, the labor market continued to show strength with the addition of 304,000 nonfarm payrolls,
  •  296,000 private payrolls, and 13,000 manufacturing payrolls. The unemployment rate ticked upward to 4.0%.
  •  The participation rate was virtually unchanged at a rate of 63.2%. 
  • Average hourly earnings increased 0.1% month-over-month and 3.2% year-over-year.
  •  The average workweek totaled 34.5 hours.
  • US construction spending tracks total spending on private and public construction project. 
  •  Total construction spending increased 0.8% month-over-month and 3.4% year-over-year.
  • In January, the consumer sentiment index inched up to a level of 91.2.
This week's important economic reports include:
  • ISM manufacturing index
  • MBA applications
  • State of the Union address
  • Weekly jobless claims
  • Consumer credit
WEEK OF FEBRUARY 4, 2019